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品牌搏杀下半场:2017年它凭什么成为郑州二环销冠楼盘!

2018-02-06 来源:

【郑房网导读】:亚新已经进入一个品牌起飞的加速期,北龙湖、白沙、绿博、滨河国际新城已经抢占先机。亚新美好城邦作为亚新升级的标志作品,作为河南省成品房的首批标杆产品,亚新必须重金打造、精英打磨,才能加速品牌价值的升...

亚新美好城邦

亚新美好城邦 18000元/m²

地    址:农业路与京广快速(沙口)路交会处

销售电话:400-0602-370

开 发 商:郑州新和润置业有限公司

每一年年终总结的时候,郑州波云诡谲的房地产市场总能给你一些意外。

 

在过去的2017年里亚新仅凭4个楼盘就创下了47.5亿的销售额,跻身郑州本土房企第七名。

 

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更让人出乎意料的是2017年本土房企商品房住宅销售均价最高的竟然是亚新,平均销售单价16357元。它反映出以改善为主的产品结构已在郑州区域内实现较高售价。

 

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盘点2017年的郑州二环楼市,“(万科)世玠更贵,(美好)城邦最火”已成业内共识。中国权威的克尔瑞机构统计显示,在相去不到3公里的南阳路片区,本土品质开发商直面全国房企大鳄,以更低的价格,硬生生夺去二环销冠的龙头椅,预示着什么? 

 

承前启后看,这不仅仅是本土房企的一次胜绩,更显示郑州业主已摆脱对外来和尚的盲目崇拜,消费升级更加理性。以亚新为代表的本地房企厉兵秣马、匠心独运,受益的肯定是这座城市。

 

今天,郑州未来五年房市脉络已定,南北龙湖已锁定房价的上下限。回望二环内,亚新美好城邦的销售业绩和升值潜力,都会告诉我们更多置业的金科玉律。

 

01

水涨船高——南北龙湖碰触金二环

 

不了解郑州房市价值的上下限,还不如回家种红薯。

 

明眼人都能看出来,郑州中心城区楼盘此时此地明显低估,尤其是郑州优质资源最集中的金水区。

 

全国龙头本地霸主在数百轮厮杀后,将楼面单价提升到7000+的新高度。笔者再做如下解读:

 

这些地块虽然紧邻郑州城区,但是统统都是没有地铁红利。作为远郊地块而言,这是最大硬伤,因而它们只是新郑南龙湖的二流地块。

 

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龙头房企天价竞得二流地块,是脑子进水了吗?当然不是。

 

他们有自己的决策和考量,一是郑州城区太难拿地;放眼四望,现在四环内的土地供应也是杯水车薪;二是相应于许昌、开封、新乡、焦作这些环郑州城市,顶级楼盘单价已经8、9千之上,南龙湖还有相对价值优势;三是相对于全国一二线先行城市,假以时日,南龙湖的价值还会挖掘,这场大戏还有得玩。

 

理论上,南龙湖已经结结实实进入单价13000的时代。

 

与此相应,南四环该是多少单价?南三环该是多少单价?南二环该是多少单价?

 

作为金水区的北二环,其合理单价又该是多少?

 

亚新美好城邦的合理单价该是多少,这个2017的二环销冠楼盘将进入价值回归和提升的加速期。

 

2017已经最火,2018必将更火。

02                  食尽三方红利——天时地利人和

 

每个神盘的成就都是一个传奇,都是天时地利人和的恰逢其时。

 

天时

 

2015年2月15日,除夕前的两天,郑州地产界正在上演一起抢地大战。历经236轮厮杀,亚新以超过10亿总价勇夺金水区9号地块,这就是如今的美好城邦所在。时至今日,这依然是郑州二环内领跑最久的地王。

 

二环内最长久的地王,从根基上决定了这个地块的天生基因。

 

2015年除夕前是郑州房市最冷的时间段,能在当时拿到金水区的核心地块,这是现在的开发商无法想象的机会。

 

88亩的理想地块,金水区的核心地段,现在还有这种机会吗?即使有,这块地又该价值几何?2016年郑纺机超过13000的楼面单价又说明了什么?

 

 

地利

 

郑州主城区的快速路系统核心是“井字+环形”,而美好城邦可以通吃红利。京沙快速路是郑州唯一一条贯穿中心城区南北的快速通道;农业快速路则连连西三环和中州大道。美好城邦居于黄金十字通道的核心,由此出发四通八达。东到cbd15分钟,西到中原区商圈10分钟,南到火车站西广场10分钟,北到北三环5分钟。20分钟自驾,可以辐射郑州几乎所有的资源热区。

 

更给力的是,该项目可以享受3、5号线的双地铁红利,5号线规划站点距离项目仅有800米。

 

人和

 

最近几年,亚新是郑州本土房企升级跨越的第一梯队,2017成为其集中发力的一年。

 

滨河国际新城、北龙湖、白沙、绿博,亚新攻城夺地,成为郑州优质土地资源的集中收割者。

 

业内惊呼,亚新拿的都是优质地块。紫藤公馆是白沙地王,茉莉公馆拔地北龙湖,海棠公馆占据滨河国际新城,亚新美好艺境、美好香颂霸占绿博区的黄金眼,亚新美好城邦独占金水金二环。

 

更为称道的是,亚新成为本土房企成品房革命的领军人物,上述楼盘都是新标准下的成品房。

 

举例而言,亚新美好城邦已成为河南省第一批成品房示范项目,这是多年努力突破后的官方认可。

 

其中的原因之一就是亚新在多年前已经开始了系统的成品房研发,其“锤范”成品房研发基地已经成立多年。何为锤范,通俗点讲,多个方案,多轮实验,稍有差错,砸烂重做。经过多次的锤炼,才能做出严丝合缝全程协调的成品房范本。

03                    品牌的升级——人无我有,人有我强

 

品牌的升级需要用心用力的打磨,更需要真金白银的付出和牺牲眼前利益的执行力。

 

作为金水二环内最新升级版的美好系列产品,美好城邦成为亚新在品牌升级中的标杆之作。为此,亚新做了扬名弃利的突破。

 

1、牺牲利润——低密纯高层

 

天下苦秦久矣,郑州置业者苦高容积率、高低配久矣。美好城邦地块88亩,是最适合打造独立封闭小区的面积。其容积率仅为3.49,相对于郑州核心区6.0左右的城改项目拥有压倒性的改善优势。即使如此,城邦仅仅规划了10栋高层,楼间距达到了53米,这在高低配泛滥的中心城区,的确是牺牲了开发商巨大的利润空间。

 

低密轻奢已经成为一二线先行城市的首要指标。对于品质楼盘的热地杭州,容积率超过4.5的小区基本已经为改善者摒弃。同样居住,更多的绿地、阳光、景观、休闲,当然是看得见摸得着的优势。

 

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2、重金打造——顶级团队打磨

 

神盘的出现,需要全过程的精英团队执其牛耳,涵盖建筑设计、土建施工、景观规划所有环节。

 

美好城邦的建筑设计合作方是英国UA国际建筑设计公司。作为全球顶级设计专家,该公司进入中国市场多年。旗下作品有北京绿地广场、保利青岛海上罗兰、绿地云峰黄山等业内标杆作品。迄今为止,其旗下作品的溢价率都明显高于竞品。

 

美好城邦的土建施工合作方是龙信建设集团有限公司。该公司是房屋建筑施工总承包特级资质,中国民营500强企业。作为中国土建行业的最高奖“鲁班奖”,该公司已经拿得手软(8项)。其代表项目有:北京临空皇冠假日酒店、上海御澜山、南京苏宁天玺。

 

作为改善性项目,景观的设计更是重点加分项目。

 

3、成品房的实在突破——额外红利

 

成品房有统一的采购渠道和标准的施工流程,可以给置业者带来省时、省力甚至省钱的综合效果。

 

毫无悬念,2018以后郑州的新项目将全部采用成品房交付模式。

 

有别于郑州以往的简装房,美好城邦成品房给出了额外的红利。

 

各种一线品牌的软硬件不必一一道来,成本低廉的入户挂钩、玄关感应灯更不必一一罗列。

 

衣柜、试衣镜、紧急呼叫系统等更新升级的配置,是亚新率先突破的。试问郑州市场,你比较一线龙头房企的精装房,哪家有衣柜?哪家有试衣镜?

 

4、配置突破——精细化工法和智能化系统

 

很多人对户型重视不够,只是入住后感觉别扭和憋屈。篇幅所限,笔者提供几个户型的关键点:一是方正,方正的核心点是要有足够的面宽,卧室和客厅尽可能多的朝阳,二是通透,要尽量户户通透,如果不是分离式核心筒设计,纯南户当然不如边户。三是全明,所有的房间要尽可能地满足采光通风要求。

 

美好城邦户型涵盖范围在80多到140平方之间,其户型基本做到了上述要求。相比于周边,城邦是唯一户户通透的小区。

 

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工法方面,城邦有12个体系(蒂森克虏伯电梯、地暖工艺、可视对讲、排水管、给水管材、屋面工艺、高层外墙保温工艺、入户门、指纹密码锁、窗户、新风系统、直饮水系统)。蒂森克虏伯电梯基本是豪宅的必选品,窗户也选用了三层断桥中空铝合金玻璃。

 

智能时代已经不可阻挡,美好城邦配备14大智能系统(周界防范系统、非机动车与人行管理系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、紧急报警按钮、电子巡更系统、车牌识别系统、电梯五方对讲系统、门禁、指纹密码锁、电子公告栏、背景音乐系统、蚊控、无线wifi覆盖)。特别指出的是,后四项是锦上添花的人文关怀体系。

 

04

二环销冠的特有优势——高端优质资源和亲民价格的结合

 

金水区是郑州优质资源的集大成者,省府、名校在此耕耘多年,医疗、教育、商业优质资源是需要数十年历史积累和沉淀的。

 

房产的综合价值就源于其资源红利的垄断性和交汇性。

 

除了自身配建之外,项目附近聚集大批大、中、小学全龄优质教育资源。小区签约新加坡伊顿双语幼儿园(目前售楼部位置),同时还有沙口路小学、金水区实验小学、创新小学、省实验中学、郑州六中、郑州九中、农业大学、财经政法大学、郑州轻工学院环伺其周。

 

项目附近各种级别优质医院汇集,郑大一附院、河南省中医院、郑州第九人民医院,河南红十字郑州医院等老牌机构云集。

 

基于四通八达的地理占位,王府井商圈、天旺商圈、万达广场、360国贸都是伸手可及的区域。

 

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虽然占据金水核心城区,虽然位于二环稀缺之地,美好城邦的单价只是18000左右,扣掉精装成本之后,单价也只是在16000左右,相对于南三环的14000,西三环的15000,这个价格是不折不扣的亲民水准。

 

结语

 

郑州二环的销冠实至名归,这里有太多值得业内及置业者深思的问题。

 

西四环外的万科城,南四环外的万科大都会,单价已经逼近14000。更在眼前的是,南龙湖的楼面价已经达到了7000以上,理论上也踏入13000的门槛。

 

与此同时,郑州优质资源最集中的金水区,其二环内的品牌改善楼盘该是如何的单价?

 

就是同区相比,万科美景世玠在高低配的情况下,其单价平均值也在25000以上。纯高层的亚新美好城邦该是什么单价?

 

位于郑州优质资源的大本营金水区,占据二环里的核心位置,享有双地铁的红利,兼具郑州井字性交通的龙眼位置,郑州还能找到哪些独享多处扎实红利的项目。

 

更现实的是,亚新已经进入一个品牌起飞的加速期,北龙湖、白沙、绿博、滨河国际新城已经抢占先机。作为亚新升级的标志作品,作为河南省成品房的首批标杆产品,亚新必须重金打造、精英打磨,才能加速品牌价值的升级。

 

现实而言,无论是首套置业、子女婚房,还是孩子上学、中长线投资,美好城邦都有其打动人心之处。

 

事实胜于雄辩,2017年是郑州房市的大考之年,无论是对于开发商还是对于置业者。

 

在这个竞争刺刀见红,价值水落石出的阶段,亚新美好城邦成为郑州二环的销冠。

 

难怪步入2018年之后,郑州地产业内盛传一句话,“三环之内,世玠最贵,亚新最火”,你服不服?


【责任编辑:NS】

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